Замена остекления в квартире – это перепланировка или реконструкция

Ответ на этот вопрос можно получить только после изучения конкретной проблемы. Росстройнадзор может потребовать согласовать перепланировку при остеклении окна, лоджии или балкон в зависимости от масштаба работ, возраста дома, технических параметров здания, материала постройки, этажности и даже формы собственности.

1. Если вы меняете окна в квартире типового дома, ремонт могут отнести к текущему, предусматривающему реконструкцию дома с возвратом здания в первоначальное состояние. Текущий ремонт законодательно позволяет использовать рамы и переплеты из разных стройматериалов. То есть, старые деревянные окна можно заменить на ПВХ конструкции.
2. Второй вариант – признание ремонта обслуживанием пи проведении работ по сохранению дома, предохранению здания от износа без изменения функциональности конструкций.

Важно: если при установке нового или замене старого окна конструктив и функционал жилого дома не изменится, такое остекление перепланировкой не считается и проводить согласование нет нужды.

Законодательство и ремонт

Минстрой РФ в марте 2020 года пояснял, что замена окна с одинарной рамой на энергоэффективные оконные конструкции не требует разрешений и относится не к перепланировке, а к текущему ремонту. Остальные работы по изменению/регулировке конструкции и функциональности окон должны согласовываться с местной администрацией.

1. Если остекление преследует изменение формы и размеров окон, такое переостекление будет относиться к реконструкции здания. Следовательно, нужны согласования, разрешения в письменном виде, а при необходимости и разработка нового проекта фасада здания. А для зданий моложе 50 лет придется проводить дополнительные согласования по изменению размеров проемов и цвета окна в типовом строении.
2. Если дом относится к историческим постройкам, необходимо иметь разрешение на строительные работы со списком стройматериалов. При этом служба архитектуры города потребует придерживаться первоначального стиля дома – внешней отделки, цвета фасада, геометрии и размеров оконных проемов. Законодательно в России запрещено монтировать окна в лоджиях и на балконах исторических объектов. Поэтому даже обычная замена окна на кухне будет отнесена к перепланировке, так как изменится вид фасада, даже если размер оконного проема